燕郊308路公交车路线图

摘要： 你怎么看北京燕郊一些购房者出现的断供现象？房产是重要投资，一定要谨慎谨慎再谨慎。购房者出现断供，主要是因为：第一，房价下跌，对未来失去信心。打个比方，房子买的时候100万，现在只值...

你怎么看北京燕郊一些购房者出现的断供现象？

房产是重要投资，一定要谨慎谨慎再谨慎。

购房者出现断供，主要是因为：

第一，房价下跌，对未来失去信心。打个比方，房子买的时候100万，现在只值50万，之前的首付和已还的***有50万，那么剩下的50万就不想还了。辛辛苦苦赚钱，最后变成负资产，不如直接断供，让银行把房子收走。

第二，还贷的压力巨大。大部分人买房的时候往往都是尽可能的多***，然后导致每个月***还的很吃力，最近受疫情影响，很多行业都不景气，于是还款的压力就特别大。

两者一叠加，很多人就产生了断供的想法，对于已经不值钱的房子，实在没有能力在努力还款了。但是这种情况肯定是不行的，最重要的就是影响个人的征信。银行不到万不得已肯定是不会***业主，但是一旦***受理，***肯定是会支持的，于是个人可能就直接上了失信黑名单，个别严重的可能还要面临其他处罚。

个人失信，除了生活受影响之外，最重要的就是工作受到影响，毕竟不是***都是罗永浩，创业失败了还能去做直播，去上综艺。用人单位看到相关信息，可能会拒绝应聘者，以后想要再***或者其他，也会受到各种限制，总的来说是得不偿失。

对于我们普通人的启发是：

第一买房还是要看位置，不要轻信说xx未来会很好，核心地段的房子才是保值增值的资产，否则都只满足居住属性。

第二***一定要量力而行，要不然收入一旦吃紧，资金就很容易***。

第三真买错了要认栽，不要耍小聪明，断供不可取。

北京燕郊购房者断供，一是房地产行业投资属性降低；二是受国内外大环境以及疫情的影响，老百姓的收入减少了，无钱可供。

2016年燕郊香河廊坊等地房价涨势迅猛，一度供不应求。但随着国家房住不炒政策的出台，再加上国人买涨不买跌的心态，以及这两年疫情的反复，各行业都受到了较大的影响，老百姓的收入来源减少了。以上这些因素，导致燕郊房价下跌明显，有些甚至是腰斩。

房价跌跌不休，市场依然冷清。买的房子不论卖和岀租都很困难，成了名副其实的“固定资产”。当房子少了投资属性，自住相关配套还不是很成熟的情况下，选择断供也就不足为奇了。

房子短期看金融，长期看人口，未来几年出生人口跌破千万时，需求可能就更加不足了。购房要理性，投资不提倡，自往要慎重。

看报道，“法拍房”不少見，除了治***收缴的房子，其余的多数为曾***的买房人因色不上***而被银行阜诉的 。

燕郊卖房最兴旺期正是“炒房”最激烈的当口，谋财致富枳通过买卖房产搞投机的人可不少，手里没钱也不惜一切去搞***买房，梦想买了房在房子“不断涨价”的歪风潮流中饴获得一定的又很愽眼球的收入，他们不是买了房有了赚头就卖掉，而是加速“炒房”的节奏，猛吹猛煽崝，让房价炒得更高 ，等他们欲望满足了再出手，达到狂赚一笔的效果，那时，上上下下，房子卖售广告铺天盖地，各大媒体中介前涌后推，“炒房”势头可渭如猛虎下山，这些***买房后想获大利者有的見好就收了，可不少“聡明反被聡咻误”的仍大有人在，疋一直在那等着盼着最好赚钱时机的到耒，哪知“炒房热”伴随着房产越建越多，***的势头也逐渐消减等着急买房居住者大量减少，得！“炒房热”灭火了，那些***买房者想发一笔横财暴富的莫梦彻底被砸晕了，手里没钱还房贷了，咋办？断供了呗！

断供应该只是个别现象。家里几辈人攒钱买的刚需房，怎么可能随便就搞断供呢！

断供大概率是炒房客，房价大跌之后，资金紧张，看不到回本的机会，选择了壮士断腕的手法。

其实燕郊划归北京只是时间问题，到时房价有所反弹是肯定的，恢复原价也有可能。只不过有些人不愿意等，只想赚快钱。现在国家强调房住不炒，再想向以前那样，动辄翻倍赚钱的几率不高了。

最近燕郊有一位35岁的男子买房亏损了200万，被迫断供的消息就冲上了热搜。中国最大的网络拍卖平台显示，目前全国法拍房共有160多万套，比去年增长了30万套，相比2017年更是涨了180倍。面对这些令人心惊的数字，我们不禁要问，断供潮真的要来了吗？据住建部的统计来推算，我国目前有各类商品大约是2.45亿套，160万套法拍房只占总数的0.65%，就是不到1%，这还远谈不上断供潮。那为什么最近网络平台上法拍房增长如此迅猛呢？

我分析有以下几点原因，第一点原因是网络拍卖平台上的法拍房增长，主要是拍卖方式变化导致，***拍卖与网络零售不同，它不仅体量大，而且涉及到众多的法律事件。在网络上拍卖一所房子，其难度远远大于买下一箱牛奶、一双球鞋等，所以法拍房线上化起步晚，2017年以后才算步入增长的快车道。疫情以来，线下法拍大量就转至到了线上，所以今年网络平台法拍房数量是2017年的180倍，也不能说明法拍房总量激增。

第二点原因是在“房住不炒”的政策发力下，炒房客手中房产或市值缩水，或无法变现，他们选择了断供。2017年以来，多个热点城市推出了限购令和限售令，限购令使市场需求减少，房价就涨不起来，前期非理性上涨地区还会有所下降。我们就以燕郊为例，限购以来房价从4万元时代就回到了2万元的时代，腰斩有余。炒房客即使把房子卖掉也卖不上价，甚至可能会比断供亏损还多。限售令让那些高杠杆运作的炒房客就无法变现了，他们要么一直持有还房贷，要么就断供认赔，而那些没有后续资金支撑或对楼市绝望的炒房客就只好选择断供。

那第三点原因就是也有部分的刚需购房者选择了断供，他们有的被炒房客害了，有的则是工作出现了变动。我们还有燕郊为例，2017年调控前，房价被炒到了三四万，刚需购房者，压力增大了。如果有人在2017年廊坊限购前买了一套100多平米的三居室，总价是400万左右，以首付30%，***20年计算，首付需要120万，月供为1.8万元，这可不是一笔小数目，收入较高时当可承受。可疫情一来，许多人遭遇了降薪、裁员。还不上房贷就不足为奇了，他们想房价下降这么多，还房贷的钱可能比房子本身都值钱就不如断供了，让***收走一了百了。